¿Cuáles son los signos de que mi tejado necesita reparación?

El tejado es una de las partes más importantes de cualquier edificio, ya que protege la estructura y garantiza el confort de quienes lo habitan. Sin embargo, muchas veces pasamos por alto las señales de que puede estar necesitando atención. Ignorar estos signos puede llevar a daños mayores y costosos.

Aquí te explicamos en detalle cómo identificar si tu tejado requiere reparación, qué hacer al respecto, y los rangos de precios para cada intervención.

1. Goteras y filtraciones de agua

Uno de los signos más evidentes de problemas en el tejado son las goteras o manchas de humedad en techos y paredes interiores. Esto indica que el agua está traspasando la capa impermeable del tejado.
Causas comunes:

Tejas rotas o desplazadas.
Material impermeabilizante desgastado.
Juntas deterioradas en canalones o chimeneas.

Solución:

Reparación de la filtración: 150 € – 500 €, dependiendo de la extensión del daño.
Sustitución de tejas individuales: 10 € – 30 € por teja, incluyendo mano de obra.

2. Tejas rotas, desplazadas o ausentes

Las tejas son la primera línea de defensa contra los elementos. Si están rotas, agrietadas o faltan, la protección del tejado queda comprometida.
Cómo identificarlo:

Inspecciona visualmente desde el suelo o utiliza un dron para áreas de difícil acceso.

Solución:

Sustitución completa de las tejas en un tejado inclinado: 2.500 € – 8.000 €, según el tipo de teja y la superficie.

3. Desgaste en el aislamiento o capa impermeable

Con el tiempo, los materiales impermeables pierden efectividad, lo que permite que el agua se filtre.
Señales de deterioro:

Aumento de la humedad en el interior.
Condensación en áticos o techos.

Solución:

Renovación de la capa impermeable: 15 € – 25 € por metro cuadrado.

4. Aparición de moho, hongos o verdín

La presencia de musgo, moho o verdín en el tejado no solo afecta su estética, sino que también indica problemas de acumulación de humedad.
Causas:

Mal drenaje en canalones.
Zonas de sombra con poca ventilación.

Solución:

Limpieza profesional y tratamiento antifúngico: 300 € – 600 €, dependiendo del tamaño del tejado.

5. Problemas con los canalones y bajantes

Los canalones y bajantes son esenciales para dirigir el agua lejos de la estructura. Si están obstruidos o dañados, el agua puede acumularse en el tejado y causar filtraciones.
Solución:

Limpieza de canalones: 80 € – 150 €.
Reparación o sustitución: 25 € – 50 € por metro lineal.

6. Desgaste o grietas en elementos complementarios

Además del tejado en sí, otros componentes como chimeneas, claraboyas o sellados también necesitan mantenimiento.
Solución:

Reparación de chimeneas: 300 € – 1.000 € según el daño.
Sellado de claraboyas: 150 € – 350 €.

7. Incremento de costes energéticos

Un tejado en mal estado puede afectar el aislamiento térmico del edificio, lo que se traduce en mayores facturas de calefacción o aire acondicionado.

Solución:

Mejora del aislamiento: 20 € – 50 € por metro cuadrado.

8. Desprendimientos o hundimientos visibles

En casos extremos, el tejado puede presentar hundimientos o desprendimientos de material.
Riesgos:

Colapso parcial o total del tejado.

Solución:

Reparación estructural: 1.000 € – 5.000 €, dependiendo de la gravedad.

¿Qué hacer si detectas alguno de estos signos?

Si notas cualquiera de estas señales, es importante actuar rápidamente. Aquí tienes los pasos a seguir:

Inspección profesional: Contacta a un especialista en tejados para una evaluación detallada.
- Precio de inspección básica: 100 € – 300 €.
Presupuesto personalizado: Solicita un informe con las reparaciones necesarias y sus costes.
Reparaciones prioritarias: Atiende primero los problemas más graves, como filtraciones o daños estructurales.

El mantenimiento es la clave

Detectar a tiempo los signos de que tu tejado necesita reparación puede ahorrarte mucho dinero y problemas a largo plazo. Mantén un programa regular de inspección y cuidado para evitar daños mayores. Si necesitas ayuda, Tejados Toledo Quality está aquí para ofrecerte soluciones rápidas, eficaces y adaptadas a tus necesidades.

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